调解不成，按流程走诉讼即可，有需要联系

下次调解直接照着这段话跟法官、房东说，录音留存：
我已全额付清购房款，合同明确约定卖方无条件配合过户，无任何附加费用；卖方以不过户要挟支付 10 万辛苦费，属于恶意敲诈式违约，主观过错严重。且我愿意调解，但底线是零额外加价，立刻配合过户；违约金不是我漫天要价，是合同书面约定
调解：方案 1：3 日内配合过户，我可以自愿小幅减免部分违约金（仅让步赔偿，绝不加 10 万辛苦费）；
方案 2：房东坚持索要 10 万，调解直接破裂，我拒绝任何让步，请求法院立即开庭出具判决书，同时全额主张违约金、诉讼费、全部实际损失。
关键取证：全程录音，保留房东当庭承认 “不给 10 万就不配合过户” 的口头表述，这是后续强制执行、追责的核心证据。