那就说说我为什么不明白吧! 美国那么大的次贷危机,也没几家银行真正的倒闭了!倒闭全是投行!
其次,拍卖的房子会在原有售价的大概半价或4折起卖!
还有一点 中国按揭不像美国 是0首付 最少30% 就是金融危机时期 沭阳也是20%起的!
有这20-30%套着买房子的人 你觉得真正能放的开不要房子的能有多少人!
再跟你说个例子吧!
次贷危机后,美国几家大的银行 把部分收回的房产拿到中国来卖!
当时在上海和北京都有专场 基本里面的房子大概都是在2000-3000平方英尺左右的大概180-270平方米左右的!
记得一套220左右平方米的独栋别墅 在上海的卖价大概130WRMB 大概5000多一平方米！
不是偏僻的地方 没危机之前大概 每平方英尺大概300刀！ 2400平方英尺大概72W刀 合现在RMB 450WRMB！这又怎么说呢？

我认识好几个人是在沭阳干房地产的！
知道为什么房地产价格高吗？
是因为现在银行紧缩银根，房产商贷不到款，只能找民间借贷！
利息估计不会少于3分 一般在5分到1毛！
给你们算比帐！
就拿5分来算，一般一个楼盘从买地到建好最少1年！
买地拿5000W算 首付就要2500w 按60%借贷的话是1500W（一般比这个要高）
然后规划 建设成本（这个有一部分是建筑商预先垫付的）这又差不多2000w以上 这个估计全要借贷！
这下借贷是3500w 以1年期的话 一年的利息是大概840w 再加上送礼什么的 估计在1000w上下 这1000W就算在房子里 然后再加20个点 基本就是预售价格了！
我这只是个比方 真正的利息有高的很多的 不是没见过！

我小姨刚卖一个 学府小区的 110+平 还加一个10多平的车库 34w卖的！
她买的时候890一平 卖的时候还是毛坯！

均价到不了 均价大概3600-4000上下！
沭阳对于房价压的还是不错的 看看周边县市 新沂均价现在都快4500了 高层到了13楼往上都在4600-5000!
你知足吧！
如果真的说沭阳人口多 现在沭阳市区的房价至少在6000+
新沂才多少w人 沭阳是新沂的2倍！
人多少不是主要的！

楼上的吧友谢谢你的分析。。。欢迎吧友们继续参与讨论。。。

欢迎吧友们参与讨论。。。谢谢

乖乖还让老百姓活不？去年还以为今年要下跌呢，谁知道今年更受不了，苦了一年还不够上涨的。。。郁闷啊。。。不过楼主说明年卖4500我相信。。。现在那个好像叫业欣商业广场的那个楼盘，现在就报价说均价4200一平了。。乖乖均价哦。。。买不起，谁叫我是农村人呢、、、

弟兄，算我一个

有道理

新沂市均价没有那么高 基本维持在3500到4000之间

你才几岁，就有这个分析能力？

今天的中心区，就是明天的城郊区，城市在不断的规划

请不要复制。。。

其实关于房价问题，很多人都有这种想法：没有买房子的人想房价便宜，买到手里了想房子涨价，手里有几套房子的人想房子一天一个高价。这样他们心里才感觉才平衡。