正当人们的目光紧盯着一二线城市的房价时,连三线都算不上的县城房价正在悄然而快速地节节上升。记者调查发现,几年前还徘徊在每平米1000多元的县城房价,正在大面积突破4000元关口。
地产崛起
　　10多年前,沂水县城与山东的众多普通小县城没有太大区别。不知什么时候,当地居民发现挖掘机和推土机开进了这座位于沂蒙山区的小城。随后,围墙圈地,崭新的楼盘盛大开幕。
　　不只在沂水,在枣庄薛城,这个经济并不发达的县级小城,短短3年的时间,城市建成区由12.7平方公里增加到35平方公里,城镇化率由39%增长到45%；城市人口由12万人增加到近30万人。
　　县城房地产业快速发展的背后,是城市化的快速推进。山东省住建厅厅长杨焕彩说,2005年,山东省的城市化率只有45%,到2010年,达到49%,增长了4个百分点,这意味着,到2010年,山东省有将近一半的人口生活在城市。
房企“下乡”
　　与红火的房地产业相伴而生的是建设业的成长壮大。
　　“人脉资源匮乏、项目利润空间较小,以前,开发商对县城房地产没有多少兴趣。”具有10多年地产从业经历的宏胜房地产经纪咨询有限公司负责人马富京说,近两年,山东部分房企纷纷转战县级市场。
　　以滕州为例,2010年,滕州市房地产开发企业达到73家,其中外资企业18家,占总量的25%。
　　而且,随着一轮又一轮的调控政策紧锣密鼓地颁布执行,一些知名品牌开发商也纷纷把目光转向了县城。有资料表明,目前,在胶州的80多家房地产企业中,就有在国内号称房地产老二的浙江“绿城”及台湾房地产老大“宝佳”。　　房企“下乡”,让县城楼市迎来了史无前例的发展契机。一个只有10多万人的县城,10多个楼盘同时在建在售的情况,并不少见。
县城“扩容”
　　县城建了这么多房子,都卖给了谁?
　　想改善居住条件的县城居民、农村外出务工经商的年轻人、回乡就业的大学生、县城附近乡镇的教师、公务员。尤其后两类,构成了近几年县城购房的两个主要群体。
　　“沂水是一个劳务输出大县,每年有20万人外出务工,手头积累了一些资金,对房地产的升值前景看好。”沂水县房产管理办公室主任熊伟明这样解释,他认为,由于农民工常年在外,已经不想回乡做农民,于是纷纷在城里买房安家。
　　另一股不容忽视的力量是乡镇干部和农村教师。这类人每月都有稳定收入,乡镇的生活并不能满足他们的消费需求,他们考虑到将来的事业发展、子女的教育等问题,县城显然更符合发展理想。
　　青州就颇具典型性。这个只有90万人口的县级市中,在售的大小楼盘有30个左右。全市楼价的主要区间在2200-2800元。
　　沂水县城每年开发住宅8000-10000套,大多也卖给了这三类人。