专业谈不上，只是最近刚好买房，几乎把城南的楼盘都跑了一圈，大概有个了解罢了！

价格宣传的高，实际上有价无市，暗地里也会优惠。聪明的话就等等再出手，调控还是会继续的，等开发商资金扛不住了，自然还会再优惠些，毕竟对一个县城来说3000-4000的房价已经非常高了。

城南新区的小区已经过剩了，好多小区说已售完，实际上是销售的策略而已。

调控是什么？调控的谁？其实，调控就是调控地方ZF，地方ZF的每一个领导下来，上级领导肯定会说：你要搞好经济发展，提高GDP。领导怎么办？卖地，既能提高财政收入，又能带动经济发展。当一个调控的对象是自己的时候，你觉得能调控的了吗？这就是根本。ZY去年说将8%的GDP增长调低到7.5%，但实际上呢，GDP增长高达9.2%。他们第一要素还是GDP增长。房价即使降，又有多大的幅度呢？

首先，一个房子总价值的60%是买地，买材料的成本，20%是建筑工人工资，现在一个大工多少钱一天，相信你们都知道，10%是运营成本。也就是说即使房价降，也只在10%的利润里降。由此可见能降多少呢？ 房价想要回归合理价位，只有地价能降下来。地价由谁决定，政府！这就涉及到上面说的调控的事！对于目前税费政策来说调控基本上是无用的，只有再次进行税费改革。地方财政管着自己手里的钱才是出路！

7.5%是政府对今天经济发展的预期下调目标而不是去年，中央调控，地方政府再不情愿也没辙，因为中央对住房限购，另外最关键就是调整金融政策，这个是地方政府是没办法的，也是没有任何对策的，所以我们蒙城跟其他很多地方一样，出现卖地难，也才会出现多次土地流拍现象，很多地方财政吃紧，开发商也面临资金困难，所以很多项目停而不建或者缓建，还有的就靠民间融资，蒙城现在就有很多人参与融资当中，但是目前来看中央调控并没有放松的意思，所以开发商和地方政府的日子将继续难过下去。而且调控实际上是有效的，目前房地产市场已经出现松动，中央已经看到房地产绑架后的中国经济非常危险，所以会痛下心坚持调控政策，迫使房地产经济降温，以求中国经济软着陆。这个是毫不怀疑的。

美润的房子咋啦？我想买啊，你知道什么情况

市场经济条件下，是要讲价值规律的。你说的地的成本、材料成本、用工成本这些，的确是占了很大的一部分，但是市场规律是价格围绕价值上下波动，有时候是远高于本身价值，但是有时候也会回归到接近价值本身，国家调控的目的也就是通过宏观政策的工具，来撬动这个市场规律，通过限购，通过紧缩流动性等一些金融的手段，让价格回归到接近价值本身的位置，达到房价合理这一目标。拿蒙城来说，现在土地多次出现流拍，而且是在价格已经低于以前出让价格的情况下，这说明一个什么问题，调控政策正在发挥作用，土地价格必然要回落，开发商日子也不好过，资金吃紧，银行放贷更加严格，只能靠高息从民间融资，以前高价拿的地也面临想卖高价但是有价无市的境遇，很多项目还没有完工，再扛下去极有可能资金链断裂，所以明智的开发商就要看到大势所趋，不要妄想着回到以前的高利润时代了。