大家不相信，我所说的。 好吧， 有图有真像，昨天刚陪我朋友在洞口一新楼盘，订了套房。
也顺便拿了分资料，有图有真像。铁证如山。





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洞口整个物价水平比隆回要低很多，基上隆回有的洞口都有，基本上什么又都比隆回便宜。我很喜欢的云南过桥米线洞口是七块至十块，隆回不甘示弱也开了一家，口味比洞口差，但是价格高的多是12块至20块。 洞口房租比隆回便宜，娱乐比隆回便宜等等等等。不胜枚举。 但是人均收入却比洞口少，真搞不懂，更何况隆回还是国家级贫困县。I

最近隆回县城新开的楼盘又涨价了，什么世道呀。生活在隆回真悲哀。

隆回十月份开盘的楼盘，价格已经飙升了4000多。

城西二桥边上,那么偏僻的地方,, 一楼盘叫什么"隆泰,豪庭" 均价4500/平米 售楼小姐牛气的说,目前隆回县城内电梯房是没有低于4000的了.. 国家今年的房价控制政策,只对一二线城市有用,对我们隆回这种四线都排不上的小城市是没有用的.. 所以今后隆回的房价超过邵阳,长沙也是很正常的... 她还说到2014年底预计隆回的房价会跨越5000/平米大关..

长沙武广新城那边也就4000-5000元的样子, 地铁站就在旁边...
再看看隆回,什么区位,什么房价.

此帖还是很火，上次有报导隆回2016年房价均价4300，全省县城排名第一，同时超越很多地级市。 国贫县隆回房地产还在疯，还在畸形变态。

"灯下黑":一个国家级贫困县房价暴涨背后的乱象
来源：中国房地产报 赵春林
一宗20多年前单价不到5000元/亩的土地，闲置多年未进行开发。在变更企业法定代表人之后，该宗土地不仅没被收回，还被以县长办公会议纪要的形式，交由私企继续开发，被指造成国有资产流失数亿元。
　　这一现象发生在国家级贫困县——湖南省邵阳市隆回县。公开信息显示，总人口128万的隆回县，位于湖南中部偏西南，是国家级贫困县和武陵山片区集中连片特殊困难地区。2014年，该县共建档立卡贫困人口221831人、贫困村209个，并村后192个，分别居湖南省第一位、第三位。目前，该县还有120多个村庄、约8万人尚未脱贫。
　　今年3月，湖南省发改委等部门对脱贫攻坚工作不力的隆回县等3县党政主要负责人进行问责。5月，时任隆回县委书记马健强被免职。
　　让人没想到的是，就在这样一个脱贫任务还十分艰巨的国家级贫困县，由于土地闲置多年未被及时处置，加上减少土地供应、提高容积率、优先购房户入学、无证施工、市场乱象等各种因素激发，近年来隆回县房价出现了暴涨，引发社会关注。
　　据隆回县房产局负责人介绍，2016年该县商品住宅均价约3500元/平方米，目前商品住宅均价已超4500元/平方米，涨幅达三成。其商品住宅价格已跃居邵阳市八县一市首位或第二位的水平，位居湖南省县级城市前列。
　　“县里这个房地产市场被个别开发商带头搞得太乱了，房价涨得那么高，靠我们贫困县老百姓这个收入水平购房，生活真的很艰难，但为了小孩到县城能读到书，又不得不购房。”说起房价，隆回县城“的哥”刘先生露出了满脸的无奈。
　　与高房价相对应的是，该县的城乡居民收入水平偏低。隆回县2017年国民经济和社会发展统计公报表明，该县居民人均可支配收入在同比增长12.8%的情况下，仍仅为13055元。
　　土地闲置20余年后“复出”
　　和生疑的“会议纪要”
　　事情得从23年前说起。
　　1995年8月9日，隆回县人民政府与四川省蓝本企业集团公司 （以下简称“四川蓝本”）签订《合作合同书》和《产权转让合同书》， 约定双方共同开发隆回县园艺场，将原地矿局418队出让给四川蓝本。1997年9月24日，隆回县国土管理局与蓝本集团湖南（隆回）投资公司（以下简称“隆回蓝本”，由四川省蓝本企业集团公司在隆回注册成立）签订了《国有土地使用权出让合同》，四川蓝本以90万元的总价获得了原地矿局418队面积134460平方米（合201.69亩）的土地，折合地价4462.25元/亩。该合同第十八条约定：乙方（隆回蓝本）未按合同规定或连续两年不投资建设的，甲方（隆回县国土局）有权无偿收回土地使用权。
　　此后，隆回蓝本并未按合同约定进行开发建设。
　　据消息人士透露，因为资金紧张，隆回蓝本后来将该地块的部分股权转让给了他人。直到2011年，隆回蓝本向县政府部门提出开发该地块申请。时任县长周卫臣则认为，按照《土地管理法》《城市房地产管理法》规定“以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工期限开发土地……满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权”，要求国土部门收回该宗土地重新招拍挂。
　　从政策上，国家对闲置土地处置方面的处置措施由来已久。《闲置土地处置办法》经1999年4月26日国土资源部第6次部长办公会议通过之后，2012年5月22日国土资源部第1次部务会议又进行了修订。该办法从闲置土地的调查和认定、处置和利用、预防和监管、法律责任等方面，均进行了明确。
　　2012年4月，周卫臣因涉及他案严重违纪被立案调查，此宗土地收回之事被暂时搁置了下来。2012年11月，马健强出任该县县长。
　　消息人士还透露，2017年初，隆回商人周鹏飞通过中间人找到隆回蓝本的负责人，以明显低于市场的价格受让了该地块。此时，同地段的地价已高达200多万元一亩，是20年前出让地价的约500倍。
　　针对上述部分情况，中国房地产报记者向隆回县国土局局长范志海发去短信求证，未获回复。不过，国家企业信用信息公示系统的变更信息显示，2017年1月24日，隆回蓝本的注册资本已由之前的600万元变更为2000万元，法定代表人由戴晓军变更为周鹏飞。
　　转让之后，此地块的开发明显被提上议事日程，隆回县政府有关负责人就该地块开发召开了现场办公会议。但当地有关部门和办事人员仍担心存在风险，会后一段时间，迟迟未有动作。
　　2017年11月9日，隆回县常务副县长车茂在县国土资源局主持召开县长办公会议，专题研究西城首府项目用地有关问题。副县长宁玉光、县政府办、县国土局、县规划局等相关部门单位及隆回蓝本负责人与会。
　　按照编号为〔2017〕23号的《关于鹏阳?西城首府项目用地有关问题的县长办公会议纪要》所述：“该宗地一直没有完全开发利用是因情势变更引起，由于合同不断变更，‘经济试验区’由三块土地调整为一块土地， 加之当时城市规划不到位，基础设施不完善，导致招商引资壹亿元的约定没有履行到位。”会议决定：“参照我县处理此类遗留问题的惯例，对此地块不认定为闲置用地，同意将该宗土地按原定权属由权利人继续进行开发，同意重新签订开发协议。”
　　据消息人士反映，该县政府至今仍未与隆回蓝本重新签订开发协议，而西城首府项目已成规模。

隆回县住宅成交趋势图
　　市场秩序方面，自2016年10月、2017年9月隆回县相继部署整顿规范房地产市场工作以来，楼市整治取得了一定成效，但捂盘惜售、市场炒作等乱象仍屡禁不止。
　　以东城壹号项目为例，其11号楼已于9月30日取得预售许可证。但当中国房地产报记者10月22日以看房者身份前往项目售楼部暗访时，其11号楼预售许可证并未现场公示。置业顾问表示，该项目11号楼目前仍在蓄客，待11月份才有可能开盘。
　　值得注意的是，随着房价暴涨背后各种乱象的发生，当地楼市的风险也在逐步显现，已有部分楼盘出现了无法正常交付的情况。
　　中国房地产报记者在隆回县城调查发现，位于方大公园北侧附近的帝豪澄湾项目，由于配套设施不足，部分业主无法正常收房，县有关部门已进驻该项目设立工作组办公。而位于东环路与桃洪路交叉路口、与东城壹号项目售楼部紧邻的紫金大厦商住楼，也因资金链紧张停工至今，其施工塔架仍尚未拆除。虽然上述两个楼盘存在安全隐患，但部分业主无奈之下已入住。
在房价暴涨的背后，国家级贫困县——隆回县房地产市场的多种乱象，或许只是五六线城市楼市的一个缩影。但其所暴露出的有恃无恐的疯狂程度和负面典型性，已令人震惊，亟待引起上级政府部门的高度重视。

我早几年前，就说了至今没有脱贫的国家级贫困县隆回这咳人惊闻的房价存在非常之深的水和巨大的政商勾结阴谋，当时还有一些可能房地产商的托和糊涂的吃瓜群众喷我，说隆回的房价正常， 到现在你们明白了吗，嘿嘿。