本人在黄岛看中一处房产，二手房，位于保税区汇峰嘉园。房主及中介告知此房只有房产证，无土地证，房产证上盖了一个戳，写明了土地证另行办理，中介带着房产证去房地产交易大厅去查，被告知无法办理土地证，更无法两证合一。本人打算用公积金贷款，现有一下几个问题，希望朋友们能帮我解答下。
1…办理公积金贷款必须要两证合一吗？只有房产证是不是无法办理公积金贷款？
2…汇峰嘉园的房子没法办理土地证吗？什么问题导致的没法办理土地证，求历史渊源
3…开发区的房子没有土地证的很多吗？