去年刚买的商品房，合同上签的是115平米，但是实际测量所有只有102，房间太小了，要求退房，能成功不，国家规定误差不能超过百分之三，如果超过可以告开发商违约，可以申请退房，房子还没验收，要求退还所有资金包括房子打底的管道线路安排及人工费用，现在正在沟通，各位给给意见，如果沟通不了，怎么办，动用法律武器么