开发商说，土地价格涨了，我得涨价；
开发商说，建材价格涨了，我得涨价；
开发商说，贷款利息涨了，我得涨价；
开发商说，人工成本涨了，我得涨价--------

这些成本，在卖方市场条件下，基本上都能消化掉，房子涨价就是。
进入买方市场以后，情况就变了，所有的成本都得由开发商自己抗，再也无法转嫁。
于是，开发商的悲剧就产生了。

房地产轰轰烈烈20年，你听说过房地产开发商谈过成本控制吗？
你听说过那些经济学家们谈论过成本控制吗？
房地产是中国唯一一个不谈成本控制的行业，
所以，当房子进入过剩期，开发商就必死无疑。

开发商是最不要脸的了
政府卖给开发商的土地涨1000，开发商卖房子时候就涨5000
然后出去讲政府地价贵了
以日照为例，新市区1.5以上的房价
楼面价最高才5.6000/平
难道建设成本要10000/平

你不觉得炒房客才会死吗？日本，美国崩塌的时候，跳楼的是炒房客。

房地产利润率＞15%是所有行业里回本最快，利润最高的。
不然不会有人去投房地产的。
实体的利润率普遍是10%以下。

开发商给你谈成本的时候，就是给你谈涨价，谈涨价的合理性，开发商从来不给你谈成本控制。

所有的产业都有一个成本控制的问题，唯有开发商不谈成本控制。
土地涨价我涨价；建材涨价我涨价；人工涨价我涨价；我反正不能赔本。
所以，中国的房地产就是一个“怪胎”。

有那时间不如多挣点钱赶紧凑够首付

分析来分析去，都是被从2000分析到20000

这是由开发商的经营模式决定的，涨得越高，死得越快。
“有行无市”就是“死期”已经到了。