瓜瓜就是我 阜阳鉴盘侠 今天
不知从什么时候开始，自己的手机每天总能接到一些推销电话、或保险或贷款或装修或理财、又或是买房卖房。但我相信屏幕前的你们接到最多的应该是就是房产销售的电话了。
这些电话一接通对方就会问“请问是XX先生/女士吗？请问家里最近有没有房的打算，我这里是某某售楼部的，最近推出特价房源、请问感兴趣吗？又或是我们这里是XX小学和中学的学区房。”不知道你们有没有脑补出来这个画面。当然这个电话只是一个邀约作用或者说是一个诱饵正在等待着你上钩。等你感兴趣或者有意向，手机那头的销售（泛指，包括售楼部销售顾问、房产中介等）正在磨着镰刀准备收个你这个还未长熟的韭菜。
那么问题来了！作为购房者（尤其外出务工人员）在不了解或不怎么了解的情况下不被收割或者不被顺利的收割呢？
在此个人认为分成两个部分，大走向和小方向。
大走向即为当地政策解读和楼市动态，多多观看楼市新闻或是楼市网站，获取一些对自己有价值的信息，当然也有用辩证的眼光去看待，不一定每个房产公众号或是网站写的文章或是转载的文章都被你认可或能被你认可的。个人建议多多看下政府网站或者领导留言板。你总能看到一些你意想不到的事情的（楼盘设计规划、楼盘违法公示、楼盘验收公示、楼盘被投诉等问题），还是建议你们多看看吧，省的你们又走前茬韭菜们的老路。
图片
小方向的道道就比较多了，下面我们一一列举。
公摊和得房率
公摊：通常来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。一般高层公摊系数在0.18-0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。公摊面积如果太小就会影响生活舒适度。
得房率：高层由于电梯间和消防通道面积大，所以得房率多在70%左右，而多层得房率通常在80%以上，一般得房率越高越好。
图片
开间和进深
在选择户型的时候，购房者需要注意进深和开间。住宅的开间是指相邻两个横向定位墙体间的距离。进深指建筑物的南北长度。
图片
楼间距
楼间距是指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。一般楼与楼之间的距离越大，品质就越高。如果购房者只根据沙盘模型无法看出实际的楼间距，所以一定要向售楼人员仔细询问。在判断楼间距是否足够的时候，购房者可以用这样一个公式：楼高/楼间距＝1/1.2，当然这也不绝对，因为不同区域的冬至日照时间和日照角度都不一样。
图片
车位比
车