要说哪个板块只有一个住宅项目的，除了华苑高新区也没谁了，整个区域只规划了一个住宅项目
但随着产能融合的概念开始植入，华苑高新区的定位也逐渐进行了改革：
从2018年调整规划，增加园区住宅用地，华苑这块飞地由单纯的产业园向产能融合发展。也就说这块区域将不再“偏科”，“德智体美”全面发展。
现在再看华苑高新区，住宅增加，购房三大必备因素也逐渐凑齐，可以召唤神龙了
华苑高新区三大件逐渐配齐
整个区域集中了天津近90%高新产业，塞满华为、丰田、微软等全球500强科技企业，1580家全国最大规模孵化器群的国际化创新型产业生态新城。
这将吸引足够多的高新技术人才来此置业工作。产业、人气有了，教育等生活配套也有了，才是一个良性发展循环。
01华苑高新区 景瑞新盘首开
华苑高新区项目位置图
最近即将有新项目抵达战场了，那就是3月底开盘的新项目--景瑞·誉璟天地
项目位于华苑高新区华科大街，毗邻华苑枫叶国际学校，在保利拾光年和富国高银的中间
户型价格
小区规划了15栋17-18层小高住宅，销售口径首开2.05W/平，按照景瑞拿地楼面价在9120/平来推算，成本预估1.83W，所以，小团猜测首开价格一定会有惊喜！首开面积三室87㎡-72套、96㎡-72套。本次首开暂无123㎡户型
景瑞首开楼座位置图
首开87㎡三室两厅两卫
首开96㎡三室两厅两卫
02 干货来啦--景瑞誉璟天地PK保利拾光年
同样是滨海户口不限购，共享地铁、教育、医疗和商圈，那有哪些差别呢？
一、从配套上：景瑞·誉璟天地，自建幼儿园以及社区医院、文化活动中心、街道办事处、社区服务中心、司法所、商业、餐饮、邮政支局和公共卫生间等，甚至还会配建一座7400㎡的酒店。
如果说，保利拾光年的配套主要依靠中北镇商圈，那么景瑞这个项目就会自建一个独立的小商圈了
包括了东南侧的一座幼儿园，西北侧的社区医院，北侧11层到顶酒店、银行，以及东北侧社区商街及其他配套公建，建面体量约2.76万平米。
幼儿园效果图
社区医院效果图
据了解，商业部分招商将侧重“最后100米的便民”，例如便利店、蔬果店、儿童教育、咖啡厅、健身房等。
商街效果图
二、从位置上：景瑞在保利拾光年的右下方，位置上更占优，按照目前的规划站点，景瑞离地铁和小外更近，景瑞出发1公里可达地铁，2公里可达小外。
三、从价格上，景瑞·誉璟天地的预估价再加上首开优惠，基本和保利不相上下，不过值得注意的是，保利的门槛更低一些，因为保利有76㎡小户型，总价154万起，景瑞最小87㎡，预估175万左右
四、从交房时间上：景瑞2023年7月；保利2022年12月，而十二年一贯制的小外对外称是2023年9月份投入使用，所以景瑞可能时间上稍微有些紧张。
五、从产品上：两个项目全是小高产品，细微差别在于保利14-18层；景瑞17-18层。保利和景瑞都是毛坯交付，但是景瑞给业主准备了精装包可供选择，1000/1500元/㎡ 两个档位，景瑞样板间是以1500的精装标准打造的，今天拍了几张图片，大家可以自行感受一下
景瑞样板间1500的精装标准
津小团总结：保利拾光年是在华苑高新区开了个好头，景瑞的进场就是带资“查漏补缺”。从投入上来讲，景瑞还是更多一些，毕竟占据了与交通和教育更近的地理优势，同时也为柴米油盐做了配建。不过保利央企的品质也是一张好牌哦。
上车盘首选保利拾光年，毕竟小户型只有保利有，央企的品质也能更放心一些追求位置更优，选景瑞·誉璟天地，毕竟地铁站点的规划更近，上班更方便
这两个项目将华苑高新区的产能融合发展彻底展现于人们的面前，产业园这匹黑马也将冲上赛道。
也有网友会问和宾水西比哪里好？
区别就在于宾水西小外是九年一贯制，限购，但是地铁更便捷，现有3号线，高层小高洋房产品更丰富。
近两天，保利·和光尘樾也是声音不断：
加推信息变更：由之前的10#11#12#13#14#暂变为7#10#14# ，加推时间基本确定为4月10日！
喜欢研究的小伙伴欢迎加入小团，一起交流共享经验，简介来撩~~
但随着产能融合的概念开始植入，华苑高新区的定位也逐渐进行了改革：
从2018年调整规划，增加园区住宅用地，华苑这块飞地由单纯的产业园向产能融合发展。也就说这块区域将不再“偏科”，“德智体美”全面发展。
现在再看华苑高新区，住宅增加，购房三大必备因素也逐渐凑齐，可以召唤神龙了
华苑高新区三大件逐渐配齐
整个区域集中了天津近90%高新产业，塞满华为、丰田、微软等全球500强科技企业，1580家全国最大规模孵化器群的国际化创新型产业生态新城。
这将吸引足够多的高新技术人才来此置业工作。产业、人气有了，教育等生活配套也有了，才是一个良性发展循环。
01华苑高新区 景瑞新盘首开
华苑高新区项目位置图
最近即将有新项目抵达战场了，那就是3月底开盘的新项目--景瑞·誉璟天地
项目位于华苑高新区华科大街，毗邻华苑枫叶国际学校，在保利拾光年和富国高银的中间
户型价格
小区规划了15栋17-18层小高住宅，销售口径首开2.05W/平，按照景瑞拿地楼面价在9120/平来推算，成本预估1.83W，所以，小团猜测首开价格一定会有惊喜！首开面积三室87㎡-72套、96㎡-72套。本次首开暂无123㎡户型
景瑞首开楼座位置图
首开87㎡三室两厅两卫
首开96㎡三室两厅两卫
02 干货来啦--景瑞誉璟天地PK保利拾光年
同样是滨海户口不限购，共享地铁、教育、医疗和商圈，那有哪些差别呢？
一、从配套上：景瑞·誉璟天地，自建幼儿园以及社区医院、文化活动中心、街道办事处、社区服务中心、司法所、商业、餐饮、邮政支局和公共卫生间等，甚至还会配建一座7400㎡的酒店。
如果说，保利拾光年的配套主要依靠中北镇商圈，那么景瑞这个项目就会自建一个独立的小商圈了
包括了东南侧的一座幼儿园，西北侧的社区医院，北侧11层到顶酒店、银行，以及东北侧社区商街及其他配套公建，建面体量约2.76万平米。
幼儿园效果图
社区医院效果图
据了解，商业部分招商将侧重“最后100米的便民”，例如便利店、蔬果店、儿童教育、咖啡厅、健身房等。
商街效果图
二、从位置上：景瑞在保利拾光年的右下方，位置上更占优，按照目前的规划站点，景瑞离地铁和小外更近，景瑞出发1公里可达地铁，2公里可达小外。
三、从价格上，景瑞·誉璟天地的预估价再加上首开优惠，基本和保利不相上下，不过值得注意的是，保利的门槛更低一些，因为保利有76㎡小户型，总价154万起，景瑞最小87㎡，预估175万左右
四、从交房时间上：景瑞2023年7月；保利2022年12月，而十二年一贯制的小外对外称是2023年9月份投入使用，所以景瑞可能时间上稍微有些紧张。
五、从产品上：两个项目全是小高产品，细微差别在于保利14-18层；景瑞17-18层。保利和景瑞都是毛坯交付，但是景瑞给业主准备了精装包可供选择，1000/1500元/㎡ 两个档位，景瑞样板间是以1500的精装标准打造的，今天拍了几张图片，大家可以自行感受一下
景瑞样板间1500的精装标准
津小团总结：保利拾光年是在华苑高新区开了个好头，景瑞的进场就是带资“查漏补缺”。从投入上来讲，景瑞还是更多一些，毕竟占据了与交通和教育更近的地理优势，同时也为柴米油盐做了配建。不过保利央企的品质也是一张好牌哦。
上车盘首选保利拾光年，毕竟小户型只有保利有，央企的品质也能更放心一些追求位置更优，选景瑞·誉璟天地，毕竟地铁站点的规划更近，上班更方便
这两个项目将华苑高新区的产能融合发展彻底展现于人们的面前，产业园这匹黑马也将冲上赛道。
也有网友会问和宾水西比哪里好？
区别就在于宾水西小外是九年一贯制，限购，但是地铁更便捷，现有3号线，高层小高洋房产品更丰富。
近两天，保利·和光尘樾也是声音不断：
加推信息变更：由之前的10#11#12#13#14#暂变为7#10#14# ，加推时间基本确定为4月10日！
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