早早就预告说过要写一篇生态城，这篇也算填坑贴，来说一说滨城成交最活跃的区域--生态城
3月的看房团，小团带群友去了一趟生态城，先来梳理一下他的需求
小团群友案例：
群友90后在东北工作，公司总部在天津，刚需首套买婚房
购房目的： 教育+自住
购房预算： 150w
为什么选生态城？
首先，生态城的整体成交情况是非常好的，以2月为例，生态城位列天津全部板块之首
教育资源：同等价位相对其它板块来说较为优质；幼儿园、小学采取就近上学，中学摇号，看手气，高中自考，看成绩，教育资源引进北京、天津的品牌名校。
交通轨道：生态城板块内1/2/3/5号线公交车免费；距群友老家车程40-45分钟。
板块特点：滨海新区户口，不限购；生态城板块均为精装修交房。
选房师根据群友的需求推荐滨海的生态城：
北岛北部片区雅居乐滨河雅郡、中部片区融创观澜壹号、沿海新城片区新城金樾府、沿海新城片区红星天铂湾；
关于生态城内部划片，及项目大概位置，各位看官直接上图
生态城哪里成交最好？
2月生态城板块卖的比较好的就是红星天铂湾、融创观澜壹號、雅居乐滨河雅郡。
这三个项目，其中，红星天铂湾成交均价15000元/平米，融创观澜壹號均价18000元/平米，雅居乐滨河雅郡均价13500元/平米。
下面分别介绍一下这几个看房团项目
「生态城中部片区-融创观澜壹號」
在售情况：小高层（18层到顶）81㎡99㎡，价格区间在14800-17200
洋房在售101㎡106㎡127㎡均价18500
交房时间：首批2022.10.30；智能精装交房；
物业费：小高3.8元/平，洋房4元/平；
出房率：小高75%，洋房80-84%，一梯两户
教育资源：天津生态城华夏之星幼儿园，天津华夏未来中新生态城小学，天津生态城南开小学，南开中学滨海学校
优势-项目地对面就是幼儿园、小学；
劣势-高层+洋房社区，高层的得房率会比洋房要低；价格相对于其它片区来说偏高；路面是采用新加坡街道模式双车道，所以道路比较窄，容易造成拥堵，尤其早晚高峰
「生态城临海新城片区-新城金樾府」
在售情况：洋房110㎡总价175万，89㎡总价135万，99㎡总价160万，79㎡123万左右；均价14500。
交房时间：2023.6.30（一期）；精装交房；
教育资源：项目地东侧自建幼儿园小学，北师大生态城附属学校二部，周边规划临海中学
优势-纯洋房社区，舒适度会比较好，自建幼儿园、小学，项目地旁就是幼儿园、小学；
劣势-周边配套有待于发展完善；入门级小户型79㎡所剩不多；邻居红星天铂湾相比之下卖的更好一些
「生态城北部片区-雅居乐滨河雅郡」
雅居乐样板间的装修风格还是挺值得借鉴的，不过基于很多不是后期的交付条件，所以交付之后还要做好二次装修的准备
在售情况：9层小高89㎡，7层电梯洋房110㎡125㎡；13000-14500元/㎡；洋房＋小高层社区。
交房时间：2023.6.30（一期）；精装交房；
教育资源：正在规划（项目销售透露可能会引进新华分校）
优势-生态城板块的入门级，距离方特游乐园步行可达；
劣势-周边配套不完善，学区未明确；距离生态城核心区较远，整个区域板块共计8期，配套周期较长；
「生态城临海新城片区-红星天铂湾」
在售洋房：88㎡ 129万左右，98㎡150万左右，115㎡175万左右，140㎡195万左右，14500元/㎡左右，纯洋房社区；
交房时间：2023年3月，精装交房；
教育资源：北师大附属学校一部（公立十二年制）目前招生到五年级
优势-距离北师大附属（十二年制、公立）步行可达；周边配套红星的爱琴海，宝龙广场
劣势-L地块所剩房源不多
横评比较
从本身的产品来看，总价段从150w—230w左右
北部片区的雅居乐滨河雅郡：价格最低，但周边配套呈现比较差，发展周期比较长，教育资源未确定
临海新城片区的新城和红星：价格差别不大，周边配套爱情海宝龙商业共享，教育资源共享，红星的精装要比新城的好一些
中部片区的融创观澜壹號：高层的户型比较紧凑，整体价格偏高，拥堵严重，更倾向离南开近一点可以选融创
津小团复盘：群友最后选择了临海新城片区的红星天泊湾，红星和新城属于临海新城片区，自驾出行比较便利，纯洋房社区保证了居住的舒适度，教育资源方面是北师大附小十二年制，周边配套了生态城唯一的大型商业红星自建的爱情海；
生态城爱琴海商业预计今年七月营业
爱琴海购物公园主体结构已封顶，目前正在进行场内精装、设备安装等施工，外立面精细化处理等工程。
融创属于中部片区，地理位置占优，但150w只能买到高层，据说学校是南开中学，但并没有落实到位，周边的配套还需要等
小团每周都会有不同线的看房团，想跟小团一起看房交流，实地去踩盘看项目的朋友，老规矩简介见~~
3月的看房团，小团带群友去了一趟生态城，先来梳理一下他的需求
小团群友案例：
群友90后在东北工作，公司总部在天津，刚需首套买婚房
购房目的： 教育+自住
购房预算： 150w
为什么选生态城？
首先，生态城的整体成交情况是非常好的，以2月为例，生态城位列天津全部板块之首
教育资源：同等价位相对其它板块来说较为优质；幼儿园、小学采取就近上学，中学摇号，看手气，高中自考，看成绩，教育资源引进北京、天津的品牌名校。
交通轨道：生态城板块内1/2/3/5号线公交车免费；距群友老家车程40-45分钟。
板块特点：滨海新区户口，不限购；生态城板块均为精装修交房。
选房师根据群友的需求推荐滨海的生态城：
北岛北部片区雅居乐滨河雅郡、中部片区融创观澜壹号、沿海新城片区新城金樾府、沿海新城片区红星天铂湾；
关于生态城内部划片，及项目大概位置，各位看官直接上图
生态城哪里成交最好？
2月生态城板块卖的比较好的就是红星天铂湾、融创观澜壹號、雅居乐滨河雅郡。
这三个项目，其中，红星天铂湾成交均价15000元/平米，融创观澜壹號均价18000元/平米，雅居乐滨河雅郡均价13500元/平米。
下面分别介绍一下这几个看房团项目
「生态城中部片区-融创观澜壹號」
在售情况：小高层（18层到顶）81㎡99㎡，价格区间在14800-17200
洋房在售101㎡106㎡127㎡均价18500
交房时间：首批2022.10.30；智能精装交房；
物业费：小高3.8元/平，洋房4元/平；
出房率：小高75%，洋房80-84%，一梯两户
教育资源：天津生态城华夏之星幼儿园，天津华夏未来中新生态城小学，天津生态城南开小学，南开中学滨海学校
优势-项目地对面就是幼儿园、小学；
劣势-高层+洋房社区，高层的得房率会比洋房要低；价格相对于其它片区来说偏高；路面是采用新加坡街道模式双车道，所以道路比较窄，容易造成拥堵，尤其早晚高峰
「生态城临海新城片区-新城金樾府」
在售情况：洋房110㎡总价175万，89㎡总价135万，99㎡总价160万，79㎡123万左右；均价14500。
交房时间：2023.6.30（一期）；精装交房；
教育资源：项目地东侧自建幼儿园小学，北师大生态城附属学校二部，周边规划临海中学
优势-纯洋房社区，舒适度会比较好，自建幼儿园、小学，项目地旁就是幼儿园、小学；
劣势-周边配套有待于发展完善；入门级小户型79㎡所剩不多；邻居红星天铂湾相比之下卖的更好一些
「生态城北部片区-雅居乐滨河雅郡」
雅居乐样板间的装修风格还是挺值得借鉴的，不过基于很多不是后期的交付条件，所以交付之后还要做好二次装修的准备
在售情况：9层小高89㎡，7层电梯洋房110㎡125㎡；13000-14500元/㎡；洋房＋小高层社区。
交房时间：2023.6.30（一期）；精装交房；
教育资源：正在规划（项目销售透露可能会引进新华分校）
优势-生态城板块的入门级，距离方特游乐园步行可达；
劣势-周边配套不完善，学区未明确；距离生态城核心区较远，整个区域板块共计8期，配套周期较长；
「生态城临海新城片区-红星天铂湾」
在售洋房：88㎡ 129万左右，98㎡150万左右，115㎡175万左右，140㎡195万左右，14500元/㎡左右，纯洋房社区；
交房时间：2023年3月，精装交房；
教育资源：北师大附属学校一部（公立十二年制）目前招生到五年级
优势-距离北师大附属（十二年制、公立）步行可达；周边配套红星的爱琴海，宝龙广场
劣势-L地块所剩房源不多
横评比较
从本身的产品来看，总价段从150w—230w左右
北部片区的雅居乐滨河雅郡：价格最低，但周边配套呈现比较差，发展周期比较长，教育资源未确定
临海新城片区的新城和红星：价格差别不大，周边配套爱情海宝龙商业共享，教育资源共享，红星的精装要比新城的好一些
中部片区的融创观澜壹號：高层的户型比较紧凑，整体价格偏高，拥堵严重，更倾向离南开近一点可以选融创
津小团复盘：群友最后选择了临海新城片区的红星天泊湾，红星和新城属于临海新城片区，自驾出行比较便利，纯洋房社区保证了居住的舒适度，教育资源方面是北师大附小十二年制，周边配套了生态城唯一的大型商业红星自建的爱情海；
生态城爱琴海商业预计今年七月营业
爱琴海购物公园主体结构已封顶，目前正在进行场内精装、设备安装等施工，外立面精细化处理等工程。
融创属于中部片区，地理位置占优，但150w只能买到高层，据说学校是南开中学，但并没有落实到位，周边的配套还需要等
小团每周都会有不同线的看房团，想跟小团一起看房交流，实地去踩盘看项目的朋友，老规矩简介见~~
