回复：许昌城中村改造

有没有真正的大神知道这个事，接上一个规划图侧面图。魏都区樊沟社区这次是要玩大的了

都别光看热闹啊，评论一下

最近的六保白名单，看看是不是我预测的樊沟要按照城乡融合试点拆迁，基本可以确定樊沟社区要拆了

魏都区今年要拆四个社区，对楼市有何影响？大家可以想象

是不是验证了我说的，g常会已经定调推进城中村改造方案，民间资本集资介入，城中村必须拆拆拆

要下雨了，新一轮涨价，大通胀要来了，最近关于城中村的信息有点多

请叫我贴吧大神，预测了↑

任何事情都不是喊一嗓子就可以的，房产后边最大的一个是信心！！！信心后边藏着预期！！！预期后边是钱！！！前几年暴涨时候大家借也要买，虽说月入三两千，为什么有信心，因为预期房价要涨，预期工资要涨，预期什么都好！！！涨的后边也确实各路资金进入房产，房产过热。现在看看那个预期在？再看看💰都在那里！不是感觉！！！

7.24号地产股到现在拉了多少了？所有人都是傻子钱多？无知。最后说最新消息樊沟安置房在向阳路，叫城市更新，樊沟很多人都知道要更新了，包括官方旗舰店

自2022年初提出樊沟城中村改造以来，按照“政府主导、社区主体、市场运作、自求平衡”的城中村改造模式，五一路办事处迅速成立工作专班，由街道党工委书记为第一责任人，办事处主任、副书记、分管领导、樊沟社区书记共同参与，主动对接上级土地、规划、发改等职能部门，多次召开专题会议研究项目推进，摸清社区现状，整合社区及周边土地资源，寻找引入实力强、意愿高的社会资本方参与樊沟社区城中村自主改造。
根据拟定理想控股、详规图，最大化合理开发设想(容积率在不影响周边小区光照的情况下，最高为3.2)，拟定规划总建筑面积约32.8万㎡，需安置面积11.27万㎡，结合待开发地块情况，依据周边地块均值评估按照264万/亩(其中安置地块按照基准低价的70%考虑每亩185万)，通过专业评估测算：商品房销售收益约11.8亿，土地出让返还收益约2.7亿，开发建设成本约7.6亿，地块总成本约10.6亿。
综上所述，由于樊沟社区城中村开发地块分散且面积较小，开发建设成本较高，如果在不延期交房的情况下，项目总收益为负3.7亿，如建设中遇到不可控因素，亏损将更多。
办事处与多个开发商、承建方商谈，由于近两年受经济大环境影响，房地产市场一直未回暖，开发商拿地建设新项目的意愿不高，目前该项目暂缓实施。