从南京回沭阳差不多快两个月了，也在这两个月中转遍了沭阳。虽然是表面的但是确实在很多方面已经发展的超乎我的想象-------房价就是一方面。。。
决定买房子是上个月的事情，虽然家里拆迁已经拆了两套，但是还是想在好位置买一套房子，转了大概3天时间，很多地方都说没有房子了，有的就剩几套，后来问了一下都说被乡下人买了。沭阳作为全国第一大县，人口是劣势也是优势，在沭阳经济发展过程中也可能起到推进的作用，后来想一想也是，目前沭阳外出务工人员也挺多，积攒了这么多年手上有点钱，不够的在借点，就贷款买房了，很大原因上造成了目前沭阳房价飙升的现象。
其实从供求关系上讲的话，再结合沭阳现在经济战略发展的一些策略方向，扩展城市人口，房子别说现在就是再开发两年也满足不了需求，但是前提是在房价能够让人接受的基础上，但是目前沭阳的房价已经达到了一个城市收入水平自身的上限（平均水平）。看了这么多楼盘最便宜得是2800，最贵的是4100，如果最为一个普通收入家庭的话，买一套100平方的，折中连车库要30多万。这应该是沭阳周边的一些地方，在稍微中心的地带根本买不到。而从现实角度上讲，沭阳人均收入水平（因为买房时大众的行为）也就在2500左右，除去日常消费500，算2000，那也需要15年左右，如果贷款的话就不止这么多钱，在这种情况下很多人可能就会选择观望。
结合沭城镇的情况谈一下，不出意外的话每家应该都有房子，拆迁的话应该都有2、3套，所以现在在房价的前提下，本地人炒房的现象应该也会很大程度上消弱，想买房的应该都是想在好位置的（在经济条件允许的前提下）。
以上两方面造成了现在沭阳楼市的短暂低迷，当然这和开发商的捂盘也有一定的关系。其实开发商也是在赌博。现在房子交易量日趋减少，他们也在慌。通过捂盘一方面缓解银行的贷款，另一方面等到目前‘萧条’景象缓解过后再全部通过宣传优惠继续另一轮的购房热潮，这是很多地方房地产公司的通用计量。因为很简单他们不想房子降价（而事实证明这招从来没有失败过）因为他们抓住了买房人的心理，从而能够实现他们的变相营销
下面从宏观角度看，县政府。。。。。。。。不可否认的是房价很大方面代表着一个地区经济发展的程度，有时候甚至会出现相辅相成的作用。
沭阳的现状，作为全国人口第一大县，经济的发展就像这房价一样年年飙升，政府招商引资功劳颇大，而站在政府的角度（这是一个不争的现实），想要政绩的官员，都希望房价能够带动经济，经济也拉动房价。不管是经济发达地区还是发展中地区都如此。而通过这些年的发展沭阳俨然成为了投资方的热土，很多投资商在这倡尝到了甜头，就会形成蝴蝶效应。而现在热传的作为江苏省管县之一的沭阳县，就在很大程度上继续受到全国投资商关注的可能。
应该沭阳刚开始发展的时候，县政府就是怕出现房价不符合经济发展，造成经济泡沫、膨胀的不合理现象，所以在城南显眼位置建了城市花园小区，大家可以去看看，是为了让开发商看，如果你建的比这个好，价格可以上调，但是如果没这个好。。。。。应该说政府的这个行为给沭阳带来了很多好处，这也就是为什么沭阳的房价在所有周边中是最低点的原因，一方面有利于经济平稳发展，另一方面有利于招商引资吸引外来人口，效果大家有目共睹很不错。
但是现在沭阳的发展现状也就理所当然的促成了房价的上涨，这时候政府会不会出面遏制房价？大家心里清楚。另一方面不争的事实是，和周边比起来，沭阳的房价仍旧不高，但是经济比周边发展的都好，在这种情况下各位认为房价能降吗？
关于买房我觉得没有必要去等房子降了下，如果经济允许的话完全可以去买，另一方面如果钱不足的话也绝对没有比较借钱去买，这样稳定的房价最好，不涨也不会跌，大家都能够根据自己的现实情况去考虑买房与不买，而不是抱着升值或掉价的心理去买。
我自己的话喜欢100左右平方的房子，不大不小的，用自己的心去装修，在自己喜欢的位置有个自己的窝的感觉肯定不一样。哈哈哈（也可以安心去找女朋友，哈哈）3580一平方的。
以上就是自己的一些小小看法。分析的不好沭阳的朋友们不要骂啊。。。。哈哈。。文明社会，作为沭阳人真心的希望沭阳能够发展的够好！！！！！！永远支持沭阳！！！希望在不久的将来能够闪耀全国，在外说自己是沭阳别人能够竖起大拇指吗就知足了！毕竟是土生土长的地方啊！！！！
决定买房子是上个月的事情，虽然家里拆迁已经拆了两套，但是还是想在好位置买一套房子，转了大概3天时间，很多地方都说没有房子了，有的就剩几套，后来问了一下都说被乡下人买了。沭阳作为全国第一大县，人口是劣势也是优势，在沭阳经济发展过程中也可能起到推进的作用，后来想一想也是，目前沭阳外出务工人员也挺多，积攒了这么多年手上有点钱，不够的在借点，就贷款买房了，很大原因上造成了目前沭阳房价飙升的现象。
其实从供求关系上讲的话，再结合沭阳现在经济战略发展的一些策略方向，扩展城市人口，房子别说现在就是再开发两年也满足不了需求，但是前提是在房价能够让人接受的基础上，但是目前沭阳的房价已经达到了一个城市收入水平自身的上限（平均水平）。看了这么多楼盘最便宜得是2800，最贵的是4100，如果最为一个普通收入家庭的话，买一套100平方的，折中连车库要30多万。这应该是沭阳周边的一些地方，在稍微中心的地带根本买不到。而从现实角度上讲，沭阳人均收入水平（因为买房时大众的行为）也就在2500左右，除去日常消费500，算2000，那也需要15年左右，如果贷款的话就不止这么多钱，在这种情况下很多人可能就会选择观望。
结合沭城镇的情况谈一下，不出意外的话每家应该都有房子，拆迁的话应该都有2、3套，所以现在在房价的前提下，本地人炒房的现象应该也会很大程度上消弱，想买房的应该都是想在好位置的（在经济条件允许的前提下）。
以上两方面造成了现在沭阳楼市的短暂低迷，当然这和开发商的捂盘也有一定的关系。其实开发商也是在赌博。现在房子交易量日趋减少，他们也在慌。通过捂盘一方面缓解银行的贷款，另一方面等到目前‘萧条’景象缓解过后再全部通过宣传优惠继续另一轮的购房热潮，这是很多地方房地产公司的通用计量。因为很简单他们不想房子降价（而事实证明这招从来没有失败过）因为他们抓住了买房人的心理，从而能够实现他们的变相营销
下面从宏观角度看，县政府。。。。。。。。不可否认的是房价很大方面代表着一个地区经济发展的程度，有时候甚至会出现相辅相成的作用。
沭阳的现状，作为全国人口第一大县，经济的发展就像这房价一样年年飙升，政府招商引资功劳颇大，而站在政府的角度（这是一个不争的现实），想要政绩的官员，都希望房价能够带动经济，经济也拉动房价。不管是经济发达地区还是发展中地区都如此。而通过这些年的发展沭阳俨然成为了投资方的热土，很多投资商在这倡尝到了甜头，就会形成蝴蝶效应。而现在热传的作为江苏省管县之一的沭阳县，就在很大程度上继续受到全国投资商关注的可能。
应该沭阳刚开始发展的时候，县政府就是怕出现房价不符合经济发展，造成经济泡沫、膨胀的不合理现象，所以在城南显眼位置建了城市花园小区，大家可以去看看，是为了让开发商看，如果你建的比这个好，价格可以上调，但是如果没这个好。。。。。应该说政府的这个行为给沭阳带来了很多好处，这也就是为什么沭阳的房价在所有周边中是最低点的原因，一方面有利于经济平稳发展，另一方面有利于招商引资吸引外来人口，效果大家有目共睹很不错。
但是现在沭阳的发展现状也就理所当然的促成了房价的上涨，这时候政府会不会出面遏制房价？大家心里清楚。另一方面不争的事实是，和周边比起来，沭阳的房价仍旧不高，但是经济比周边发展的都好，在这种情况下各位认为房价能降吗？
关于买房我觉得没有必要去等房子降了下，如果经济允许的话完全可以去买，另一方面如果钱不足的话也绝对没有比较借钱去买，这样稳定的房价最好，不涨也不会跌，大家都能够根据自己的现实情况去考虑买房与不买，而不是抱着升值或掉价的心理去买。
我自己的话喜欢100左右平方的房子，不大不小的，用自己的心去装修，在自己喜欢的位置有个自己的窝的感觉肯定不一样。哈哈哈（也可以安心去找女朋友，哈哈）3580一平方的。
以上就是自己的一些小小看法。分析的不好沭阳的朋友们不要骂啊。。。。哈哈。。文明社会，作为沭阳人真心的希望沭阳能够发展的够好！！！！！！永远支持沭阳！！！希望在不久的将来能够闪耀全国，在外说自己是沭阳别人能够竖起大拇指吗就知足了！毕竟是土生土长的地方啊！！！！
