比如菠菜好听(谐音为了不让人家投诉咱),给出的市场定位就是高档的小区,高尚住宅,所以卖到2600一平,还是有人买.而且买菠菜好听的人,都是1.大款,2.农村的新贵3.没有赶上福利分房的优秀工种的人员,比如教师,医生.

不能否认的是,菠菜好听的营销策略相当成功,所以开发商在泊头赚的盆满钵满.而且,最要命的是,菠菜走在最前头,把 最有欲望而且最有实力的那些乡镇新贵族都圈了进来.
后发的矿山,新世纪只能望其颈背.大都有既生喻,何生亮的感慨.时机者,先机也.看胜利街还没动静,怕是只有鸡肋可啃.

好了,说说正题,现在还有谁买房子吧,其实不用调查,最有买房动机的,不是大款,不是公务员,不是乡镇新贵族.而是在中间的这个阶层.

为什么呐?这句话随着小沈阳的走红也成了大伙的口头语.因为他们已经买过了,在地产运动最红火的07,08,90%的有钱人已经完成了圈房运动,剩下的有经济实力的买房人已经越来越少了.

现在想购买房子的人,主要集中在几个特定群;1.为儿女结婚购买婚房.但是这里面的实际消费能力也就是几万到十几万左右.能买得起几十万的,早就已经买了,这里面要提一个我住过的小区,运东的某个楼,那个3楼自我搬进就没见他家人来过,物业说是买给房主的儿子的,但实际上后来有熟人说那家的儿子才11岁,可谓先知先觉,太有头脑了.

所以,这部分人的消费能力就集中在60-90平的中小户型上,面积大了,或者单价贵了他们就买不起,而且他们必须要求是新楼房,我经常听到要结婚的小姑娘们一提新房就两眼放光,我身边也时有发生这样的事情--就是因为婆婆家没有能力购置新房子,导致女方另寻他路.一般的人家,交个五六万的首付,再拿几万装修结婚,还是可以承受的.也就是新世纪的特价房子好卖的主要原因.

就是算是面积小,就算是四层以上,因为总房款远远低于好楼层,也就忍了.谁让咱这个年头男多女少呐!
2.从农村出来在小城镇想定居的人们,他们不比自己的暴富乡亲,可以一掷千金,拿个三十几十万的不含糊.他们的最初想法就是可以住,可以给孩子落个乡镇户口.比如最开始的福康家园,红业新村,买这些房子的人,是在城镇有固定的工作和收入,但是不是生意人,没那么多钱.还有一些乡亲,小区的房子,他们没能力嘲活,因为他们不能保证自己可以持续的还按揭,而且,估计他们有贷款的这个想法也没财政开支的工作做担保. 对他们而言,最现实的是在城市的边缘寻找房源.二手的平房是他们的首选,他们也不习惯住在楼房,不沾地气.

第三类人.他们也想买房子,这类群体是什么样的呐?就是那些已经在上个世纪购买了单位福利房的人们,由于时间的推移,房子已经进入了老龄化,尽管已经住的老家旧户了,但是,最初的配套设施不完善,有的由于单位的破产,已经没有供暖了.还有,水电线路老化非常严重.

像楼上这个小朋友这样的想法的呐，确实大有人在.相信一年前的开发商也会有个别几个这样想的.但是,事实真的如此吗?
首先,要给这个小朋友,可能他刚刚读初中.还没有学马哲,上一堂相对论.什么叫相对论呐?就是凡事无绝对.世界上没有绝对的事情.西瓜很甜是相对于脆瓜.辣椒辣是相对于菜椒.谁能说自己是绝对的好人?那么.什么是绝对的赚钱呐?盖房子相对卖菜而言是很赚。那么,如果这个农民的黄瓜卖到丹麦以及瑞士呐?只要全世界万分之一的超市每天一个店卖50条,他就比开发菠菜好听的开发商会赚钱.
还有,有钱是个什么概念?或者说,有多少钱的人是有钱人?这也是相对而言的.一百万叫有钱?不会吧,那么一千万?那有几个住菠菜的拥有一千万?
这个上中学的小朋友,大概年纪很小.他不明白中国的富豪内幕.对"黑金"这个词大概没听过.中国的国情实际上是权力寻租.有权和有钱是相通的.有权的人用的着买房子?用市场价?开玩笑.我的周围的邻居或朋友,哪个是买菠菜的房子.他们的年纪和我相当,却拥有不交物业的二层小楼.水电费也是象征的拿一点点.


而且要命的是,房子也有寿命,它不会长生不老，即使70年以后它不倒掉,你也没胆子住在里面.
呃.......貌似有点跑题.....
还说第三类买房人,他们要把自己手里的旧房子置换成小区新房,这个时间很长,比如胜利街的拆迁,那叫一个磨极.如果太贵或面积太大,他们不会接受,因为这些人已经到退休年龄或濒临退休.
综合说来,泊头剩下的要买房子的,不会再追捧菠菜好听了,因为他们有车的少,菠菜的位置还是远了一些.矿山的太贵,新世纪的也不便宜.这些人就只有攥着手里的有数的钱,观望.再观望.等待,再等待.这个时候,就叫"博弈".

回答这个小朋友,本人并没有激动.而是觉得你的任课老师有误人子弟之嫌.既然他是金融老师,为什么连马哲都不懂哩?.....
没错,经济规律是像波浪一样,一波比一波更高.但是,在冲高前,它是回落的.冲的越高,落的越低,这个道理,不用非到海边看看吧?


就像买股票一样,当卖菜的大婶都去证券交易所炒股的时候,股市就要熊市了.为什么呐?因为所有的人都认为股票能挣钱.
那么买房子呐?连小学生都知道买房子会挣钱,那房价还会坚挺吗?
这个时机不是要你不买房子,而是要你谨慎一些,买地理位置好的,面积小,可以灵活(或出租或自住)的房子.

其实,无论是大学教授,还是幼稚园老师,理论再高明,毕竟不是现实.即使是厉以宁,也无法左右老百姓的思维. 就像有的人,可以成为评论家,自己却没有一篇世界著作.美食家不会烧菜,歌手看不懂五线谱.
就算大家都认同我的观点,未必他就真的照做,该买房子的还得买,该不买的,即使他自己就是教授,他还是不买.
是不是这个道理哩?