说说我买房的逻辑。2015年是中国A股的牛市，但是大家可能不知道2016年是期货市场的大牛市，大宗商品钢铁，煤炭，铜，铝等等差不多价格翻了一倍，直接导致原材料价格上涨。大家都知道房子的主要材料就是钢铁水泥，最近水泥价格已经逼近历史新高了，大家可以上网查一下，广东省水泥一天一个价，房子如果不涨价，开发商就得赔钱。再一个2016年北京房价率先上涨，大家想想北京在中国政治版图代表的意义，没有得到同意，能涨吗？于是我在17年初马上入手一套省会城市的房子。当时算了一下，我的房子租金就够还贷款了，还能剩几百块钱，于是马上入手一套三室学区房，一步到位。

大宗商品为什么上涨呢？以钢铁，煤炭为代表的大宗商品在07年到14年经历了一段黄金期，大家还记得10，11左右的新闻吗？山西煤老板千万嫁女，当时的山西煤老板何其风光？现在你还能听到这样的消息吗？14年钢铁煤炭市场饱和，15年价格降到最低，当时挖出来一吨煤都是赔钱的。但是企业又得运营，没办法苦苦经营，所以当时煤炭，钢铁企业日子很不好过。后来--提出供给侧结构性改革，淘汰产能过剩的企业，用环境等标准提高行业准入门槛，钢铁，煤炭的存量降低，直接导致16年钢铁煤炭价格翻倍。15年--趁机收回各个矿产的经营权，目前煤矿，有色金属，铁矿等大部分在--手里。

在上班，中午或者晚上更

再说一下房产价值的地域差别。有人问我深圳和鹤岗的房价不和我的成本逻辑，我可以举一个例子，华为手机为了满足不同客户把产品做成3档，mate和p系列是为了满足高端客户的需求；荣耀系列是为了满足还没上班的学生或者工资不高的员工准备的；再低一点的千元以下的手机是为收入较低的人准备的。我只是举一个例子，没有攻击人的意思，也有富人买中段和低端产品，不要喷我。说回房价，一线城市是给全国的富人准备的，再说深圳有许多大学把研究生院设在这里，很多500强企业也在这里，这些公司的工资待遇和福利待遇非常好，所以员工的购买力非常强。因为在其他城市没有这么好的发展机会，所以很多人愿意留在深圳。另外深圳地很少，既有价值，又供不应求，房价自然水涨船高。鹤岗没有产业能留住人才，人口严重外流，年轻人很少，没人买房。这种都是由供求决定的。

我个人比较看好二线省会城市，最好是新一线城市，这种地方的房价比较合理。我来给大家算一下，举西安为例，均价16000？我不知道现在多少，差不多吧。小两口每月7500折中一下，两人15000，这是家庭月收入。西安房价16000，买一个90平的两室两厅，1440000，首付3成，432000，贷100万（100万好算），还30年，每月差不多还5000多，有公积金就更少了，也就占家庭收入的三分之一。大家现在看房价贵吗？有人会问，我为什么要背30年贷款？一个问题我后面说。还有人说你以为人人都能挣7500啊？对不起那就是你的问题了。

估计有人会想，现在租售比这么低，我为什么不租一辈子呢？房价那么贵，把买房的钱存银行每月都够房租了。我想请问你，你实际上有那笔买房的钱吗？所以你的假设不成立，你那笔钱是虚的，还是早点面对现实吧！

再说说租金。一线城市的房子是为高端人才准备的，所以很多人买不起。二，三线城市的房子是为中端人才准备的，就像我刚才举得华为手机的例子一样。但租金可不一样，租金是由该城市外来务工者的平均收入决定的。城市分为本地人和外地人，本地人本来就有房，基本不需要租，但也有特殊情况。租房的90%是外地人。这部分外地人也包含买得起房的和买不起的。买得起的就不用说了，买不起房的就得租房，这才是租房的主力军。他们的平均收入才决定了房租的高低。例如北京，一名大学毕业生在北京工作，每月工资8000，他所能接受的租房成本最多最多4000元，不然一个月剩不下钱，那还留下有什么意义呢？所以房租必须以这些人的收入来决定。不过我好心提醒那些在大城市打拼的年轻人，房租将来是会根据你们的平均收入上涨的，如果你跑不赢这个团体的竞争者，最好早做打算。

这个吧里很多人抱怨房价高。什么是高？高和低都是相对的，是因为前几年房价低，所以你才觉得现在房价高。如果能回到15年，你会不会砸锅卖铁买房呢？是因为你身边有人买到低价的房子，你觉得不公平，凭什么自己高位接盘？不患寡而患不均。如果你说工资低，我前面已经说过了。如果你现在挣不到7500，那就提升自己。如果还不行，那就去买地级市的房子，西安不适合你，就是这么简单，关键要找准自己的定位。

孟子云：尽信书不如无书。我十分赞赏这句话。孟子说我对书上说的武王伐纣的事也就信十分之一，原话记不住了，大概意思。对任何事务都要有自己的判断，不要人云亦云，很多消息会扰乱你的视听，自己去求证，错了也没关系，与各位共勉。

二八定律，百分之20的人掌握百分之80的财富。大家看看“服不服”排行榜，大佬们的财富一直在增长，有些大佬掉下去，新的大佬顶上来。钱没有消失，只是被别人挣去了。所以不要天天嚷嚷经济不好，你家经济不好不代表别人家经济不好。双十一天猫成交额又创新高，经济哪儿不好？

总有人说实体经济不好，街边店铺最近受网店冲击确实不好，这是人们的消费习惯改变了。天猫，京东双十一，618打折促销，网红带货等为什么这么火？买的还是那些东西，只不过没在你家买而已。有什么理由说经济不好呢？

我国现在已经有很多拿的出手的东西了，高铁，国产手机（华为出货量已经超越苹果了，不出意外再过几年一定超越三星），中国的基建，还有很多我就不多说了。

这是两个国家互利共赢的事，大央企凭借雄厚的实力去海外披荆斩棘，推动当地国家经济发展，经济发展起来之后由当地国家政府支付我们工程款和利息费用，并在联合国获得一个盟友或是支持者，最起码欠我们一个人情。我们是第二大经济体，反对霸权主义，但不代表我们不想当老大！17世纪发达国家靠殖民地完成资本积累，21世纪我们的方法要比他们友善得多！