民宿吧 关注:101,803贴子:156,372

我的民宿成型之路(经验贴)

只看楼主收藏回复





1楼2020-04-16 15:49回复
    2018年11月,我接到了一个项目,在川藏线上的农家院搞民宿
    我一直以为我要去的地方是这样的

    又或者是这样的

    后来,有人告诉我,这个民宿要建在藏民家的院子里,运营起来以后就可以交给当地的村民,实实在在的帮助他们。
    好吧,然后我就以为,村庄嘛,院落嘛,肯定很有特色,至少应该是这样的。

    或者这样的。


    2楼2020-04-16 15:59
    回复
      2026-08-20 23:02:40
      广告
      不感兴趣
      开通SVIP免广告
      然后,我就可以搞成这样,满脑子都是松赞民宿的想法……



      3楼2020-04-16 16:02
      回复
        然后,现实给了我一个小耳光。
        我去的地方,就是普通的藏族村落。是这样的


        4楼2020-04-16 16:05
        回复



          5楼2020-04-16 16:11
          收起回复
            春暖花开的时候,是这样

            一个再普通不过的藏族农家荒地,唯一的特色就是周围的藏式建筑。
            但是这是川藏线啊,处处是美景的地方,在藏家种地的院子里,搞民宿,吸引远方的客人……没有风景优势


            6楼2020-04-16 16:14
            回复
              咋办呢?咋办呢?咋办呢?这是当时思考的最多的问题。
              我立即向上级反映情况,得到的答复是,地点不能换,这是贫困户的家;
              好吧,环境不好,可以重造,那么预算是多少呢?
              答复,百万左右,设计、建设、景观打造、水电管网、装修一直到可以经营。就这么多钱。
              定位:中高端。
              当时心里的感受就是 百万,稍微好点的民宿也就一个房间的装修费。

              修房子? 当时了解了一下,当地修一个简单的二层小楼,也要两百万左右,不含装修。因为,藏区什么都要从外面拉进来,人工费也比外面高的多。
              这可肿么办呢?


              7楼2020-04-16 16:23
              回复
                而且,建房子,土地硬化,还要去申报建设用地,这又是一笔极大的花销,
                当时,所有的问题都堆积在了一起。
                土地问题、极低的预算、中高端的定位还有要求尽快建成,投入运营的时间限制。
                于是,果断放弃了修建房屋,打算用集装箱来解决问题。
                集装箱:满足,预算、土地问题、快速建成的问题。
                瞬间,感觉就找到了方向。


                但是,在深入的研究中,问题出现了。
                来川藏线的客人,最主要的是远离都市,找寻自我。集装箱,显然风格过于现代化。
                和周边的民房在一起,极其不搭配。
                同时,我们也了解到,由于材质的原因,集装箱很难把房屋的售价卖上去。
                于是,便忍痛放弃了集装箱的建设方案。找寻其他的替代建筑。
                比如,豪华帐篷酒店或者泡泡屋。


                很快,同行给我了反馈。
                川藏线上昼夜温差极大,紫外线强,除非在树林里,泡泡酒店和帐篷房无疑会变成温室,后期能耗极大,因为我们还要负责后期的运营,能耗大意味着成本高。
                而且这里苍蝇蚊虫极多,帐篷类的房屋无法完全隔绝。于是,我们不得不放弃这个想法。
                最终,我们敲定了装配式木屋。
                木质的质感和乡村匹配,实木的房子也比较好卖,同时木材本身具备温度调节的功能,后面的能耗比较低。
                确定了木屋,就开始选样式了。
                房子形,三角形、方的、蜂窝状的,格式各样的房屋我都筛选了一次。







                8楼2020-04-16 16:53
                回复
                  2026-08-20 22:56:40
                  广告
                  不感兴趣
                  开通SVIP免广告









                  从定制到成品,从材料到价格,从整装到装配,我都统统了解了一变。
                  一大圈下来后,我才发现,又是一门学问。
                  然后,一个新的难题又出现了,运输和安装的问题。
                  由于周边都是建好的房子,大车进不去,无法安装,所以,只能选择模块化的房子。
                  经过各项对比后,我选择了现在的这个房子。

                  外形过关,空间大,两层小楼最多可以住5个人,房间卖的起价格,而且把房子和院子做很好的结合,说不定,可以出一款很好的网红产品。


                  9楼2020-04-16 17:05
                  回复
                    而且最让我满意的就是,安好以后,就不用做内部装修了,哈哈哈。省钱。


                    10楼2020-04-16 17:07
                    回复
                      😃


                      IP属地:河南来自Android客户端12楼2020-04-17 11:00
                      回复
                        期待分享 加个微信么伙计


                        14楼2020-04-17 12:05
                        收起回复
                          这个感觉像欧美,意式外形。这么好的景色估计会有很多人来旅游度假常住的


                          15楼2020-04-17 14:25
                          收起回复
                            好美的地方


                            来自iPhone客户端16楼2020-04-17 15:04
                            收起回复
                              2026-08-20 22:50:40
                              广告
                              不感兴趣
                              开通SVIP免广告
                              对欧洲风格,我喜欢


                              IP属地:广东来自Android客户端17楼2020-04-19 06:26
                              收起回复